Rentar una propiedad suele verse como una inversión segura, pero la realidad jurídica en México ha evolucionado. Existe la creencia común de que un contrato de arrendamiento tradicional es garantía suficiente para asegurar el pago puntual y la devolución del inmueble en buen estado.
Sin embargo, en el escenario legal actual, un contrato por sí solo puede ser insuficiente.
El riesgo de la vía tradicional vs. La certeza Judicial de celebrar Convenio de Justicia Alternativa (MASC)
| Aspecto | Contrato de Arrendamiento Simple | Convenio de Justicia Alternativa (MASC) |
| Validez | Documento privado que requiere juicio para ejecutarse. | Sentencia que se puede ejecutar ante un juez si te incumple (Cosa juzgada desde su firma). |
| Tiempo de respuesta | Juicio de desahucio (desalojar): 1.5 a 2 años en promedio. | Ejecución inmediata, cumplimiento de lo pactado y el desalojo ante incumplimiento. |
| Costos | Inversión alta en honorarios legales y gastos procesales. | Inversión mínima y preventiva; evita el litigio. |
| Seguridad ante Extinción de Dominio | Difícil de acreditar la “buena fe” ante actividades ilícitas. | Protección jurídica sólida para recuperar el inmueble ante el gobierno. |
¿Por qué necesitas un Convenio de Justicia Alternativa?
Un contrato establece derechos y obligaciones, pero el Convenio de Justicia Alternativa le otorga “candados” a esos acuerdos porque se eleva a sentencia por el Instituto de Justicia Alternativa (IJA), de esta manera adquiere la categoría de una sentencia dictada por un juez.
¿Qué puedes exigir de manera inmediata en caso de incumplimiento?
- Desocupación pacífica: Recuperar la posesión material y jurídica de tu propiedad sin juicios interminables.
- Garantía de pago: Ejecución de embargos preventivos sobre bienes del inquilino para cubrir adeudos.
- Terminación anticipada: Finalizar la relación contractual de forma legal y rápida si se violan las cláusulas.
- Blindaje patrimonial: Protección ante la Ley de Extinción de Dominio en caso de que el inquilino realice actividades ilícitas.
- Ahorro: en honorarios de abogados en caso de irse a un juicio para recuperar la propiedad.
Nota importante: En Jalisco y en todo México, contar con un convenio validado bajo la nueva Ley General de MASC es la herramienta más potente para cualquier arrendador que desee dormir tranquilo.
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